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央行变相印钱大放水 买房的人才是赢家!

2015/10/27 17:12:30 汶上房产网(中都房产|汶上房产|0537fdc.com)——汶上买房,汶上租房,首选汶上房产网(中都房产|汶上房产) 访问次数:
核心提示:市场普遍预测,10月份会有一次降准,而四季度会有一次降息。从这个周末开始,很多人就开始眼巴巴看着央行,希望“这位亲妈”再给点利好。

央行不负众望,昨天果然祭出大招,但在信贷资产质押再贷款试点这一金融创新的旗号下,绕了一个圈子,变相开闸大放水了。


       先让我们看看央行官方网站是怎么说的吧:

为贯彻落实国务院关于加大改革创新和支持实体经济力度的精神,按照2015年人民银行工作会议要求,人民银行在前期山东、广东开展信贷资产质押再贷款试点形成可复制经验的基础上,决定在上海、天津、辽宁、江苏、湖北、四川、陕西、北京、重庆等9省(市)推广试点。

信贷资产质押再贷款试点地区人民银行分支机构对辖内地方法人金融机构的部分贷款企业进行央行内部评级,将评级结果符合标准的信贷资产纳入人民银行发放再贷款可接受的合格抵押品范围。信贷资产质押再贷款试点是完善央行抵押品管理框架的重要举措,有利于提高货币政策操作的有效性和灵活性,有助于解决地方法人金融机构合格抵押品相对不足的问题,引导其扩大“三农”、小微企业信贷投放,降低社会融资成本,支持实体经济。

老实说,央行这条消息,文字晦涩,表述暧昧,内容难懂。你看懂了没有?看不懂就对了!因为人家央行本来就不想让你看懂的!新一届政府施政以来,一直强调不搞强刺激,通过改革推动中国经济转型。事实上也一直坚持得不错。可是现在中国经济实在不太好了,三季度GDP数据即将公布,大概率会跌破7%,四季度更不知道怎么样,不放水,楼市、股市和实体经济,很有可能面临灭顶之灾了。


开闸放水毕竟不是什么好事,用新一轮货币大放水来延缓“房地产+地方债+企业破产”危机,实在也是不得以而为之的“托底”之举。经济下行是急性病,放水带来的后果是慢性病。世上岂有两全事?先救急吧,以后的事,再从长计议。













虽然央妈羞答答的政策静悄悄地出。但其背后的意义,的确是“石破惊天”!这类似一个超级武器,祭出这一武器,就像抗日胜利70周年大阅兵里亮出东风导弹家族一样令人震撼!


怎么理解这个信贷资产质押再贷款呢?


“信贷资产质押再贷款”,就是银行把相对比较优质的贷款资产,质押(或者抵押,这两个词汇含义不同,但央行通稿里显然在混用)给央行,从央行那里获得利息相对低廉的“再贷款”。这等于盘活了银行的资产,增加了全社会的“资金总量”。可以看出,央行可以通过这种再贷款,将自己对贷款的偏好传递给商业银行;也可以把自己对市场利率的影响,通过再贷款利率传递给市场。从货币政策角度观察,这种“再贷款”无疑增加了基础货币,可以通过货币乘数放大,形成更高的广义货币(M2),其效果等同于降准。如果再贷款利率比较低,又带来接近于降息的效果。


如果上面的东西听起来还是太晦涩,那么,一位名叫“菜场经济学家”微博主的解释更浅显一些:“央行信贷质押,类似于美国q3的一种操作方法。很简单,商业银行贷款后,把借条给央行,央行闭着眼收购这些借条,商业银行手里就会有无穷无尽现金。当然,央行可以设立个内部指标,控制放水节奏。”


如果您还是听不懂,我只好进一步这么说了:“亲,央行又要开始大规模印钱啦!中国式量化宽松来了!”













推广信贷资产质押再贷款,相当于是央行对人民举债,其实质上是真正的投放基础货币!


中国采取了央行曲线进行QE的道路,就是商业银行先购买地方政府债,然后拿这些地方政府债去央行质押,获得央行的再贷款。实际上就是变相央行印钞QE,然后去购买地方政府债,只不过中间借了商业银行进行过桥。


中国如果搞量宽,当量会非常大。中国光需要置换的地方政府债务就在十万亿以上,还有银行系统和影子银行的房地产相关债务也有数十万亿,由此推算,一旦中国搞量化宽松,规模至少在10万亿以上。这规模,够牛的。


所以说,这则公告具有超级风向标的意义,意味着中国版量化宽松的启动集结号。如果说降息降准是杀猪刀,那么量化宽松就是倚天屠龙剑。













短期看,“信贷资产质押再贷款”对股市楼市还构不成大的影响。但央行这条放水的渠道不是搞着玩的,将来力度一定会加大,更大的反应将逐渐显现。


毋庸讳言的是,央行10月10日公布的这个消息,对股市、楼市是大利好。


明眼人都能明白,这属于间接开动“印钞机”,新一轮通货膨胀已经来临,猪肉是每一轮物价上涨的先锋。


大家知道,中国前几次的通货膨胀肆虐时,所有买房的人都成为的最后的赢家。你存折上的存款都是虚的,你名下的房产才是你坚挺身价的象征。

截止到现在,还没有一次通货膨胀率能跑过房价的涨幅,反而通涨成为了房价上涨的导火索。


马上来到的这次通货膨胀也不例外,但跟以前不一样的是这回并不是所有的房产都能让你跑赢通货膨胀,而是只有一部分房产才能让你真正暴富。


由于城市的配套设施是不断变化的,有的地方在增加,有的地方在减少,所以才会出现房价有涨有降的情况。而国家主导的基础建设投资就是在增加城市的公共配套设施,那些周边配套设施不断增加的房产就会不断升值,而那些周边配套设施太短减少的房子就会贬值。

买房子买的就是房子周边的各种公共配套设施,而房子周边的配套设施分为存量和增量两种,存量代表现在已有的,增量代表未来会有的,存量标志着房子当前的使用价值,增量代表着房子的未来升值空间(就是常说的投资价值)。

所以,要想抵御通货膨胀,就必须知道什么样的房子升值,并且及时购进这种马上会升值的房产,就是抵御通货膨胀的最好方法。

普通人的收入分为工资性收入和投资性收入,工资性收入通常只能维持日常的吃喝拉撒,投资性收入决定了你到底是穷人还是富人。大家可以算算,如果十年前你在北京买个一套房,这套房产的升值收益是不是远远大于你这十年的工资性收入。

在北京,即使你没有钱但你只要有一套房,你就是富人;同样,如果你没有房产,哪怕有再多的钱,你还是穷人。通货膨胀会让你从穷人变为富人,也会让你从富人变为穷人。

钱已经开始印刷了,房子你准备好了吗?

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