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广州二手房炒家急售套现

2010/6/18 8:49:52 访问次数:
核心提示:
  二手房炒家近日纷纷出货离场或转战租赁市场。据合富置业统计数据显示,5月炒家入市数量环比下跌六成,多数投资客逃离二手房市场,甚至有部分短炒客宁愿亏本2万元出售物业以求脱身。此外,不少短炒客变身长线投资客,将物业出租以等待下一个合适的出货时机出现。

  亏少当赢 炒家获利降一成

  根据合富置业监测数据,新政出台后这将近两个月的时间,短炒客基本都是只出不入。其中,多达70%的投资客获利仅15%或以下,甚至有近20%的投资客卖出价比买入价低,折价幅度约2%左右。

  合富置业相关人士告诉记者,与新政之前情况相比,短炒客平均获利为14%,而新政之后炒家宁愿赚少一些或不亏本就会出售,更不会强求获利一定要达到某一个程度或者赚多少倍才肯放售,因此新政后炒家出货的平均获利下降到10%。

  除了短炒客急售套现外,还有部分长线投资者选择在近段时间出货套现,这类型物业一般都是带租约的,主要分布在天河和海珠两区。此外,老城区、白云和番禺也有一些转租为售的情况出现。从户型方面看,最多为两房物业,成交比例约40%;其次是一房物业,比例也超过30%;三房物业也有,比例接近20%。

  以租待售 租金回报率攀升

  近日,住宅租赁市场迅速升温,租盘放盘量和成交量也有较出色的表现,其中一部分新增的房源也是来自转卖为租的物业。据统计,在天河北、车陂、东圃、江南大道、宝岗、机场路等租赁热门的区域,一房或两房转卖为租的物业比较受租客欢迎,基本上是出一套租一套。

  据合富置业统计数据显示,这批在新政后转卖为租的成交个案当中,超过70%的租金回报率达到3~4厘,而租金回报率达5~6厘的成交比例也有20%以上。租金回报率不到3厘的转卖为租个案,占比很少,仅6%。

  满堂红研究部主任沈锐培表示,租赁市场相对活跃,主要是因为近期新政频繁出台,使买卖双方陷入"博弈"阶段,部分等着住房的置业者,只能以租房的形式进行观望。此外,还与城中村拆迁的带动有关。

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