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116万买来“查封房”, 买二手房一定要找个靠谱的中介!

2015/11/9 9:01:10 汶上房产网(中都房产|汶上房产|0537fdc.com)——汶上买房,汶上租房,首选汶上房产网(中都房产|汶上房产) 访问次数:
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刚买了房子的谢力(化名)遇到了麻烦事:去年12月,他以116万的价格购买了一套还未交房的二手房,今年6月交房后,他付了首付款30多万,并进房装修,在花掉12万装修款之后,8月底,他才发现,原来这套房子是一套查封房。因为涉及产权纠纷,谢力还被卷入一场诉讼中。


根据谢力的说法,他购买的这套房产原产权人是杜青(化名),但他不知道的是,杜青购买房产时,由其女朋友潘洁(化名)出资,后潘洁与其分手,上诉至法院,要求法院将房产判给潘洁。因为存在产权纠纷,今年7月,这套房产被查封。

购房者:买的房被查封 还惹了官司

去年12月,谢力通过链家地产,购买了塔子山公园附近的一套住房。


谢力说,这套房原房东签订了购房合同,但尚未入住,也没交房。“那个时候伊城地产和链家地产还没合并,我通过伊城地产的销售顾问了解到,这套房子是该楼盘一位名叫唐锐(化名)的销售顾问推荐的,而唐锐是原房东的表弟。”


去年12月,谢力签订了购房合同,并先交付了5万元的定金,但整个过程,谢力都没有见到过房东杜青(化名)。“他们说杜青人不在成都,只有让其表弟唐锐代为签字,我们三方签完字后,再传真给杜青,让杜青签字,传真件同样具备法律效力。”


谢力说,出于对伊城地产的信任,以及在签约前查过房屋状态,确实没问题,他签了购房合同。但原房东签字的传真件只有一份,由伊城地产保管。这样,虽然签订了购房合同,但购房合同上,并没有原房东杜青的签字。今年6月,原房东杜青回到成都。6月21日,他拿到房屋钥匙,并在当天按照合同转款30万首付款给杜青,收到了由杜青签字的收条。


拿到新房后,谢力立即着手装修,“8月底,我在网上无意中发现,这套房屋居然属于查封状态。”谢力说。


成华区人民法院的民事起诉状显示,今年7月8日,原告潘洁(化名)向该法院起诉,请求法院确认这套房为潘洁所有。在起诉书中,潘洁称,2013年9月25日,与杜青签订的《购房协议》中明确约定,这套房由潘洁出资,以杜青的名义购买,后续的各项费用均由潘洁承担,此后,潘洁交了房屋的首付款并每月偿还贷款。今年6月,在得知杜青私自办理收房手续,并拒绝接听她的电话后,潘洁认为“其妄想占有房屋的意图非常明显”,遂起诉至法院。


“到这个时候才发现是查封房,但是我装修都花了12万了。”谢力显得很无奈。


谢力还被卷入一场房屋产权纠纷官司中。成华区人民法院出具的“第三人参加诉讼通知书”显示,谢力及其妻子,因与潘洁诉杜青房产纠纷一案有法律上的利害关系,“现通知你为本案第三人参与诉讼”。


“要诉讼就要举证,但是我手上的购房合同,连杜青的签字都没有,用什么证明我买了这套房子?”谢力说,他想到了杜青签字的传真件,当时保存在伊城地产(现已与链家地产合并为链家地产)。“没想到我打电话过去,那边找了好几天都没找到,说可能丢了。只给了我一个传真的扫描件,但这个扫描件一个字都看不清楚。”


10月14日,谢力作为第三人参加了这场房产纠纷庭审,目前尚未得到审判结果。谢力说:“首付款加定金、给链家的佣金、装修费、律师费等已经投入了超过50万元。”

房屋中介:原房东隐瞒情况 无法核查

链家地产售后服务部经理曾女士表示,房屋在购买后查封,房东刻意隐瞒部分情况,中介公司无法核查。


曾女士说,房东签字的传真原件之前没有找到,只找到扫描件,但通过公司法务部门的寻找,已经找到了原件,并已告知谢先生。谢先生表示尚未看到原件。


曾女士说:“我们在签合同之前,肯定会核实出卖方是否是产权人,我们核查到两者是一致的。被查封的原因是产权人对我们隐瞒了情况,而中介公司在权力范围以内,是确实核查不到的。”


曾女士说,谢力的情况不符合买到查封房先行赔付的条件。“我们说的查封房,是说签合同前,不会买到查封房,如果签合同前买到查封房,是我们核查不严;但从签合同到交易成功,需要一个过程,这个过程之中,会有一些我们无法把控的风险。如果是签前查封,才属于先行赔付的范围。”


曾女士表示,公司会对谢力进行一定的补偿:“如果最后我们把各种办法想完了,谢先生还有损失,我们肯定会给予一定的补偿,但能否达到谢先生的期望值,就不好说了。”


二手房交易是一个非常复杂的过程,从签订买卖合同到拿到新房产证持续时间较长。同时,二手房交易涉及环节多,隐含着各种交易风险。


隐患一:房屋产权不明晰

业主是谁,房屋是否有抵押,这完全可以通过交易中心进行产权调查。


调查产权时要了解细节信息,比如房龄,网络信息未必准确,而房龄对一些老公房尤为重要,如果房龄太大那么贷款时会遇到些问题,银行为了控制风险可能只贷6成甚至更低,而且最高贷款年限也会缩短,考验买家首付能力和还款能力。


如果遇到卖家毁合同,买家走司法途径也是劳民伤财,值得警惕。


隐患二:卖方资质有问题

一定要对卖家信息进行核实,卖家是不是权利人,这套房屋一共有多少权利人?


是否都同意卖房了?没有得到所有权利人同意,房屋不可能过户。


隐患三:买房者资质有问题

部分城市依然仍实行“限购”政策,因此在房屋交易前,买家是否具备购房资格需要查询清楚,避免“空欢喜一场”。


隐患四:不良中介骗术多

个别不良房产中介人员不规范操作,包括暗地里动手脚“吃差价”,不让上下家见面。


因此,签订房屋合同时,买卖双方见面是很重要的环节。此外,个别不良中介会用低价房源吸引买家关注,所以明显低于市场价房源多数是假房源或者房屋本身有瑕疵。


隐患五:房屋价格未标清

关于房屋价格风险,这也是容易出纠纷的地方。当前很多房东都是说“到手价”,应该原本房东支付税费转到下家承担。


哪些房子是可以免税费的房东可能自己也搞不清。比如房东承诺是“满2唯一”住房,但审核下来不是唯一的,那就要收所得税,对下家而言可能要多一笔费用,如果不能协商就会引起纠纷。

汶上房产网提示您:买卖二手房,一定要找靠谱的中介!他们能帮你节省资讯收集时间、提升交易的可行性、保证交易的安全,找到合适的房子。

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