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“全面二孩”政策对汶上楼市究竟有什么影响

2016/9/13 15:11:16 汶上房产网(中都房产|汶上房产|0537fdc.com) 访问次数:
核心提示: 2015年10月29日中共十八届五中全会公报中提出,全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策,积极开展应对人口老龄化行动。 这意味着,我国将实行“全面二孩”政策。有关机构预测,多年来的中国家庭传统结构将逐渐由“三口之家”演变为“四口之家”。 而

2015年10月29日中共十八届五中全会公报中提出,全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策,积极开展应对人口老龄化行动。

这意味着,我国将实行“全面二孩”政策。有关机构预测,多年来的中国家庭传统结构将逐渐由“三口之家”演变为“四口之家”。

而全面二孩的开放对楼市会产生什么样的影响?

 猜想一:大户型成未来购房主基调

  1980年,我国全面实施计划生育政策,提倡一对夫妇只生育一个孩子,这一政策在实施了35周年之后,中国老龄化日

趋严重,新生儿已经不能满足人口红利的需求,所以才有了全面实施放开夫妇生育二孩的政策。这一政策的改变,也让楼

市户型发生重大转变,一胎政策时,三房户型是主基调,现在放开夫妇生育二孩计划,三房户型肯定不能满足未来生活空

间,四房户型会逐渐走向主导地位。

  据推测,由于二胎政策的推行,2017年将会迎来婴儿潮,不管这个婴儿潮届时是否会出现,开发商在建房规划上肯定

会出现重大转变,从现在热销的三房转变成未来热销的四房户型,这是应时而造,为未来的热销提前做准备。同时,现在

的楼市“去化”任务艰巨,甚至出现有不少楼盘多年不卖一房,还有的城市新城出现了“空城”现象。未来的婴儿潮是否能填

补“空城”乱象,这个值得期待。


猜想二:三、四线城市影响最大

  从中长期来看,到2028年底,全国由15~49岁(1980年开始执行计划生育)人口组成的家庭将达到1.8亿户。

这其中,“单独”家庭约7200万户,占比为40%,而“双非独”家庭9540万户,占比53%,“双独”家庭1230万户,占

比仅有7%,这意味着全面二孩政策将对更长时期后的房地产市场需求产生正面影响。

  在乐观的数据背后也有隐忧,实际购房需求的提升将取决于真实的生育意愿和实际增加的新生儿数量。从目前

大中城市的情况来看,较高的养育成本大大降低了育龄妇女的生育意愿。因此,相对于一线城市高昂的养育成本,

而在三四线城市,养育两个孩子的负担要轻得多,新政策的出台对这类型城市的影响更大,新生人口的增多将有助

于三四线城市商品房的消化,因此“全面二孩”对三四线城市的影响更大。


 猜想三:学区房被推到风口浪尖

  10月底,“全面二孩”的开闸刷爆网络,不少“70后”、“80后”在“生不生”的纠结情绪中多了几份观望和期待。

伴随着“全面二孩”政策带来的喜悦,“学区房”这个话题又被推向风口浪尖。

  全面实施二孩政策后,生二孩的家庭改善住房状况成为必然。另外城市家庭生二胎的多为经济状况较为良好

的家庭,生育二胎后,不少家长觉得既然条件好了,应该给孩子创造更好的生活居住环境。而随着优质教育资

源竞争越来越激烈,教育配套成了买房不得不考虑的重要因素。靠近名校、拥有优质教育资源的楼盘,受到众

多购房者青睐。不少家长砸重金购置学区房就是为让孩子顺利进入名校就读,家长们望子成龙的心愿成为推动

学区房热销的背后力量,在现行教育政策不变的情况下,届时“学区房”的热度只会比现在更甚。


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